Ukur luas & batas lapangan

Sumber: ukur-luas.md, batas-field-services.md, stake-out.md, pengembalian-batas.md, pematokan.md

Routing cepat

Punya gambar/site plan? → Stake out
Punya sertifikat, tidak tahu batas lapangan? → Pengembalian batas
Butuh patok dipasang (jual+pasang)? → Pematokan
Mau sertifikat? → PBT
Hanya ingin tahu luas? → Ukur luas

---

Pengukuran mencari luas

Masalah

Pemilik tanah ingin memastikan luas tanpa (belum) mengurus sertifikat.
Developer: bandingkan luas klaim vs eksisting saat akuisisi.

Target & trigger

Retail, notaris, developer due diligence, instansi/perusahaan (aset luas).
Trigger: jual-beli, ragu batas/luas, inventaris, PSU.

Routing produk

Kebutuhan	Produk
Kepastian luas saja	Ukur luas
Menuju sertifikat	PBT
Developer akuisisi	Ukur luas → boundary → topografi

Proses & output

Survey lapangan → hasil luas + dokumentasi. Bukan PBT+NIB.

Pricing (internal)

Retail / perorangan: 80% × harga PBT; mentok nego 70%.

Instansi / perusahaan:

Luas (m²)	Rp/m²
< 2500	1250
2501–5000	1000
5001–10000	800
10001–25000	650
25001–50000	550
> 50000	500

Nego di bawah tabel → pimpinan.
PSU: pakai harga ukur luas.

Batasan

Bukan PBT; tidak ubah data BPN.

---

Stake out vs pematokan vs pengembalian batas

Ketiga layanan ini sering membingungkan. Pakai tabel ini saat discovery.

Layanan	Inti kebutuhan klien	Input khas	Yang kita lakukan
Stake out	Punya gambar, ingin tahu titik-titiknya di mana di lapangan	Gambar / site plan / koordinat desain	Menempatkan/menunjukkan titik dari gambar ke lapangan
Pengembalian batas	Punya sertifikat, tapi tidak tahu batasnya di mana di lapangan	Sertifikat	Rekonstruksi batas sertifikat ke lapangan
Pematokan	Butuh jual + pasang patok sebagai tanda batas fisik	Titik yang sudah jelas / hasil ukur	Proses pengadaan & pemasangan patok

Hubungan antar istilah

• Pengembalian batas sejenis stake out, tetapi khusus kasus punya sertifikat, tidak tahu batas di lapangan.
• Stake out lebih umum: dari gambar → ke lapangan (sering developer/site plan).
• Pematokan = pekerjaan fisik jual & pasang patok (bisa menyertai salah satu di atas).

Pertanyaan discovery

1. "Bapak/Ibu sudah punya sertifikat, atau baru punya gambar/site plan?"
2. "Yang dibutuhkan: tahu titik di lapangan, atau sekalian pasang patok permanen?"
3. "Ini untuk bangun/pagar, atau untuk cek batas sertifikat?"

---

Stake out

Masalah: punya gambar, ingin tahu titik di lapangan.

Beda dengan pematokan: stake out = mencari/menunjukkan titik dari gambar; pematokan = pasang patok di titik yang sudah jelas.

Pricing: acuan harga PBT, batas bawah 80% × PBT. Di bawah 80% → pimpinan.

---

Pengembalian batas

Masalah: punya sertifikat, tidak tahu batas di lapangan.

Pricing: sama arah dengan stake out — acuan harga PBT, mentok bawah 80% × PBT; di bawah itu izin pimpinan.

---

Pematokan

Masalah: butuh jual + pasang patok sebagai tanda batas fisik.

Syarat harga standar: titik sudah diketahui/ditandai di lapangan oleh klien. Jika titik belum ada → jual stake out / pengembalian batas dulu (atau paket).

Pricing:

• Rp 350.000 / patok (patok + pemasangan)
• Banyak titik → boleh nego

Etika: tim tidak menggeser patok diam-diam; penyesuaian oleh pemohon + saksi desa & tetangga batas. Lihat Etika.